Mutuo prima casa per i giovani

Le agevolazioni

giovedì 12 ottobre 2023

Allo scopo di favorire l’acquisto della prima casa ai giovani , i quali spesso faticano a ottenere mutui e finanziamenti per via di una condizione reddituale e lavorativa precaria, da qualche anno a questa parte sono state introdotte delle agevolazioni per gli under 36. Così come previsto dal Decreto Sostegni Bis, introdotto nel 2021 e prorogato fino al 31 dicembre 2023, i nati a partire dal 1987 possono accedere al Bonus Prima Casa. Si tratta di un pacchetto di agevolazioni che prevede: - l’accesso all’apposito Fondo di Garanzia : lo Stato si espone in qualità di garante fino all’80% del valore dell’immobile scelto come prima casa, facilitando così l’erogazione del mutuo; - la riduzione del 50% su tutti gli onorari notarili , compresi quelli per la stipula del mutuo; - l’esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale, sotto forma di credito d’imposta. Rimangono poi sempre poste in essere le agevolazioni IRPEF del 19% già illustrate, sempre per i soggetti che non si avvalgono di imposte sostitutive sul reddito.

I requisiti

Per poter approfittare degli interessanti vantaggi previsti per chi decide di aprire un mutuo destinato alla prima casa, è necessario rientrare in alcuni requisiti specifici. La normativa attualmente in vigore infatti prevede che: - la casa che si andrà ad acquistare non deve essere accatastata come immobile di lusso; - l’immobile prescelto dovrà essere nello stesso comune di residenza o, ancora, nel comune dove ci si trasferirà entro 18 mesi dall’accensione del mutuo; - non si abbia già usufruito di agevolazioni per l’acquisto della prima casa. In questo caso la normativa perfette di avervi nuovamente accesso solo l’attuale abitazione viene venduta entro 12 mesi dal trasferimento presso la nuova residenza; - il richiedente non sia titolare di altri diritti di proprietà su immobili terzi, anche di proprietà del coniuge, su tutto il territorio nazionale. Se si rientra nella categoria dei giovani , i quali hanno quindi diritto di accedere al Bonus Prima Casa, vi sono poi dei requisiti specifici: - non avere superato i 36 anni al momento del rogito; - essere residenti nel Comune dove si acquisterà l’immobile; - non essere titolari o usufruttuari di altri immobili nel territorio; - avere un ISEE- ovvero il prospetto di Situazione Economica Equivalente - di massimo 40.000 euro. In conclusione, per chi si affaccia per la prima volta al mercato immobiliare, allo scopo di acquistare la propria abitazione principale, non mancano di certo aiuti e vantaggi. Dagli sconti sulle imposte fino al Fondo di Garanzia per i giovani, comprare casa e accendere un mutuo non è mai stato così facile.

(by fonte esterna)